一、競標方式選裝修公司

專業性極強(qiang)，客戶對此都(dou)不(bu)很了解，在所擁有的(de)設(she)計資源(yuan)中，采用設(she)計方案(an)競(jing)標的(de)方式選擇裝修公司，客戶從中進行比較選擇，選出最能(neng)體(ti)現自己綜合需求(qiu)的(de)設(she)計方案(an)。我(wo)們(men)的(de)(de)一位(wei)別墅的(de)(de)客(ke)戶認為(wei)只有(you)更多的(de)(de)選擇才能找到適合(he)自己(ji)的(de)(de)東(dong)西。在(zai)(zai)與眾(zhong)多家裝公(gong)司競爭過程中，我(wo)們(men)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)設計師在(zai)(zai)合(he)理控制造價的(de)(de)前(qian)提下除了滿足客(ke)戶對設計風格、功能等方(fang)面(mian)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)外，還必須滿足客(ke)戶的(de)(de)一些(xie)特殊要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)。例如(ru)：我(wo)們(men)發現，有(you)相當一批高端客(ke)戶都有(you)住宅(zhai)風水的(de)(de)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)，一套房子大門的(de)(de)朝向(xiang)、玄(xuan)關的(de)(de)頂、地面(mian)的(de)(de)紋向(xiang)講究；飾物該放哪些(xie)？怎么擺放？高低錯落的(de)(de)講究；臥(wo)室里床的(de)(de)位(wei)置、綠色化擺放有(you)哪些(xie)宜忌(ji)？

這勢必給設計(ji)帶來(lai)一定的(de)難度。但我們始終認為：五千年(nian)流傳(chuan)下(xia)來(lai)的(de)文(wen)化有其存在的(de)道理，在自(zi)己要花費近2/3時間居(ju)住的(de)空間里，適度地考慮宜(yi)忌講究(jiu)，也是能夠(gou)理(li)解和滿(man)足的(de)。

除了好的設(she)計外，施(shi)工(gong)在設(she)計中也可謂是影響住宅百年大(da)計的重要一環。

在普通(tong)居室的(de)(de)(de)裝修中(zhong)，水(shui)電(dian)設(she)計(ji)比(bi)較(jiao)簡單(dan)，但對于別墅來(lai)說，由于面積大，空間(jian)交錯復雜，那就(jiu)要(yao)(yao)注意光源、輔助(zhu)光源、藝術點(dian)源的(de)(de)(de)合理(li)配置(zhi)(zhi)，加(jia)上強(qiang)電(dian)、弱電(dian)兩個系統的(de)(de)(de)協調與(yu)統一考(kao)慮，以(yi)及照明度(du)的(de)(de)(de)計(ji)算等(deng)等(deng)，這(zhe)些專業配置(zhi)(zhi)與(yu)設(she)計(ji)，必須要(yao)(yao)從較(jiao)高專業水(shui)準來(lai)設(she)計(ji)和施工，才能確保萬無(wu)一失(shi)。另外，我們的(de)(de)(de)一些別墅客戶，在別墅土建的(de)(de)(de)時候就(jiu)聘請設(she)計(ji)師前期介入，對房屋的(de)(de)(de)結構(gou)、增加(jia)使用面積等(deng)重新設(she)計(ji)，避免了不必要(yao)(yao)的(de)(de)(de)敲(qiao)墻(qiang)回固的(de)(de)(de)麻煩，使戶型更合理(li)，也加(jia)強(qiang)了防水(shui)層和防潮(chao)方面的(de)(de)(de)考(kao)慮。

二、選(xuan)擇“管(guan)理型”裝修公司

別墅(shu)裝修涉及面(mian)廣，關聯(lian)專業施(shi)工(gong)機構不(bu)少于10個，作(zuo)業時間大都在4－5個月之間(jian)，過(guo)程管理的重要性尤(you)為突出。在這一過(guo)程中，若由有(you)較(jiao)強預見(jian)性和協(xie)調性的管理公(gong)司對(dui)設計、施工(gong)(包括各種設施設備(bei)安(an)裝)、監理各(ge)參與機構進行有(you)效(xiao)的、系統的協(xie)調與組織，就會大(da)大(da)減(jian)少了各(ge)類施(shi)工問(wen)題(ti)發生的可(ke)能性。

三(san)、選監督機制完善的裝修組織(zhi)

別(bie)墅(shu)(shu)裝修(xiu)過(guo)程(cheng)是(shi)專業與(yu)專業之間(jian)對(dui)話的過(guo)程(cheng)。在這(zhe)一(yi)過(guo)程(cheng)中(zhong)會產生諸多問(wen)題(ti)，孰是(shi)孰非，這(zhe)就需(xu)要(yao)公(gong)正、客(ke)觀的監(jian)督機(ji)制(zhi)，首先要(yao)有(you)監(jian)理(li)公(gong)司。一(yi)套價值數百萬(wan)上千萬(wan)的別(bie)墅(shu)(shu)，它的裝修(xiu)額值數十(shi)萬(wan)甚至幾百萬(wan)，牽扯方面眾多，若質檢(jian)僅(jin)僅(jin)靠(kao)內(nei)部人員而沒有(you)第三方的客(ke)觀監(jian)理(li)，是(shi)極不(bu)科學的；在施(shi)工(gong)過(guo)程(cheng)中(zhong)每個單項、分項檢(jian)驗(yan)、材料檢(jian)驗(yan)首先由(you)工(gong)程(cheng)管理(li)部進(jin)行(xing)檢(jian)驗(yan)，再由(you)第三方監(jian)理(li)公(gong)司進(jin)行(xing)檢(jian)驗(yan)并出具檢(jian)驗(yan)報(bao)告，對(dui)不(bu)合格(ge)(ge)項采(cai)取一(yi)票否決制(zhi)。事實證明；只有(you)通過(guo)設計(ji)、施(shi)工(gong)、監(jian)理(li)的真正分離，形(xing)成相互監(jian)督機(ji)制(zhi)，任(ren)何一(yi)方面都無權用行(xing)政手段(duan)去壓制(zhi)對(dui)方，才(cai)能(neng)提高施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)要(yao)求，確保裝修(xiu)過(guo)程(cheng)的質量合格(ge)(ge)。

四、選擇(ze)售前(qian)、中、后服(fu)務完(wan)善的設施機(ji)構

別(bie)墅裝修中會涉及許多(duo)設施設備(bei)的選(xuan)購和安裝，如中央空調(diao)、地熱、新風(feng)、智能網絡(luo)等(deng)。我(wo)們(men)(men)與通過我(wo)們(men)(men)合格供(gong)方評定要(yao)求的設施設備(bei)供(gong)應商一直有長期(qi)的友好(hao)合作，對(dui)其(qi)產品的特性、行業(ye)(ye)(ye)地位、企業(ye)(ye)(ye)信譽(yu)作定期(qi)調(diao)查，尤其(qi)在方案提供(gong)、安裝、售后(hou)服務方面更為(wei)強調(diao)。作為(wei)客戶，當然(ran)無法(fa)完(wan)全(quan)從專業(ye)(ye)(ye)的角度去對(dui)這些設施設備(bei)進(jin)行選(xuan)擇(ze)。

五、選擇專(zhuan)業的(de)別墅室內(nei)外(wai)園藝設計機構(gou)

一(yi)般而言，別墅客戶會(hui)購買周邊區域(yu)的(de)(de)綠化地(di)帶，但對家庭綠化的(de)(de)理解(jie)往往僅限于綠草地(di)和(he)室內(nei)盆(pen)栽；其(qi)實綠化在(zai)(zai)整棟別墅中(zhong)應(ying)無處不在(zai)(zai)，陽臺、房頂(ding)、窗臺、中(zhong)庭，而且什么(me)樣的(de)(de)環境種(zhong)哪類植物，室內(nei)綠化的(de)(de)擺放與種(zhong)類選擇(ze)的(de)(de)講究(jiu)等等，這就是為(wei)什么(me)需要一(yi)個(ge)專(zhuan)業的(de)(de)園藝設計(ji)為(wei)之(zhi)服務的(de)(de)理由。

六、選擇高品(pin)質家(jia)居(ju)用品(pin)設(she)計規(gui)劃機構(gou)

“裝(zhuang)修”之后，必(bi)不可省的(de)是“裝飾(shi)”；成功的“裝飾”真可謂是具有畫龍點(dian)睛的功(gong)效(xiao)，看似不經意中的一瓶一罐、一花一草、一畫一插，都與周圍的環境(jing)水乳交(jiao)融(rong)，和諧共鳴；包括寢具、家具、窗簾、擺飾、餐具以及個人飾品(pin)，在設(she)計師的裝飾指導(dao)下，完成真正意義(yi)上的“別(bie)墅(shu)裝修裝飾”工程(cheng)。

別(bie)墅設計(ji)設計(ji)要素

1：地形、地貌(mao)

好(hao)的(de)(de)別墅應具備(bei)山水，世界很(hen)多著(zhu)名的(de)(de)別墅豪宅群都很(hen)注重地(di)(di)形地(di)(di)貌，建在半山環(huan)水之(zhi)間，如美國依(yi)山就(jiu)水豪宅蕩然延伸，奧地(di)(di)利的(de)(de)薩爾(er)茨堡(bao)，阿(a)爾(er)卑斯山莊與(yu)薩爾(er)茨河環(huan)抱著(zhu)莫扎(zha)特(te)的(de)(de)故鄉(xiang)，屬于歐美的(de)(de)山水樓(lou)盤(pan)，它(ta)們(men)的(de)(de)價格(ge)高得驚人(ren)，比沒(mei)有山水自然資源條件(jian)的(de)(de)樓(lou)盤(pan)售價高出三倍，山水樓(lou)盤(pan)的(de)(de)概念(nian)、模式和(he)學說，表現出"高(gao)文化、高(gao)技術、高(gao)情(qing)感、高(gao)生(sheng)態（包括自然生(sheng)態、社會生(sheng)態、人的行為心理狀態等考慮）。眾所周知，水是(shi)生(sheng)命之源，山是(shi)長(chang)壽之本，"仁(ren)者(zhe)樂(le)山，智者(zhe)樂(le)水""寄情于山水之(zhi)間"追求"天人合一"等，這是(shi)(shi)我們中(zhong)華民(min)族的(de)優良傳統，也是(shi)(shi)當今(jin)世界各國人們普遍追(zhui)求(qiu)的(de)保(bao)持生態平衡(heng)，保(bao)護環境(jing)，節約資源(yuan)能源(yuan)的(de)時代(dai)要求(qiu)。為什(shen)么(me)好(hao)山總(zong)是(shi)(shi)配(pei)有一湖清水，這是(shi)(shi)我國有著悠久歷史傳統的(de)"風水學說"，它(ta)是水潤(run)土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負離子，人(ren)居(ju)于此(ci)長(chang)壽健(jian)康（人(ren)杰(jie)地靈出奇才），是體現(xian)人(ren)與自然和諧"共(gong)生、共(gong)存(cun)、共(gong)樂、共(gong)享、共(gong)雅"的五大特征，這是有(you)山水樓盤的特別之處。著(zhu)名風水先(xian)祖劉伯溫曾斷(duan)言，曰："山(shan)而無水潤，貧脊也"。這(zhe)是(shi)對光頭(tou)山而(er)沒有水托(tuo)的評說(shuo)。又曰："水潤(run)而無山者，有靈而無容勢。"這是對有(you)水(shui)源而無山靠的雖有(you)靈氣即無權(quan)勢(shi)的寓意。中國人信風水(shui)是有(you)其道理(li)的，坐(zuo)擁背(bei)山環水(shui)，眼前目極(ji)遠眺，開闊舒懷，屋內通風循環，自然采光(guang)，何(he)不是上(shang)好風水(shui)？

2：設計和質量

房乃百(bai)年(nian)大(da)計，質量和設(she)計頭(tou)等大(da)事，首(shou)先談設(she)計，需要(yao)外(wai)型優美大(da)氣，適當的(de)(de)超(chao)前，線條流暢，色彩的(de)(de)配搭和諧穩重。套內(nei)設(she)計空(kong)間實用不浪費，功(gong)能明(ming)晰，秘密性強，互不干擾，給業主(zhu)以足(zu)夠的(de)(de)隱私權。在質量方面注重選材(cai)用料(liao)(liao)，堅硬(ying)耐(nai)久不過時(shi)的(de)(de)外(wai)墻為(wei)首(shou)選，屋內(nei)墻體(ti)垂直不裂(lie)，樓(lou)板樓(lou)頂不裂(lie)無縫為(wei)上好，市場上推出的(de)(de)新(xin)(xin)外(wai)墻體(ti)涂(tu)料(liao)(liao)，一時(shi)間各發(fa)展商為(wei)降低開發(fa)成(cheng)本廣(guang)泛應用，廣(guang)州(zhou)為(wei)迎九運在主(zhu)要(yao)路段街區穿衣戴(dai)帽，外(wai)墻都涂(tu)上了面貌一新(xin)(xin)，但經過半年(nian)時(shi)間的(de)(de)實踐(jian)，問題就(jiu)來(lai)了，掉塊的(de)(de)、水漬變花的(de)(de)，如今都變成(cheng)了城市牛皮癬。

別(bie)墅是豪宅，是成功人(ren)士享(xiang)受生活，居住和度假(jia)共(gong)兼(jian)容(rong)的(de)家園，不(bu)再是擋風(feng)遮(zhe)雨的(de)功能(neng)，別(bie)墅已成為享(xiang)用者長效的(de)"精(jing)神產品"。

3：配套

現在面臨著這個(ge)社(she)會最大的(de)威脅是變(bian)化，房地產也是如此，昨天(tian)推(tui)崇嶺南(nan)風情，今天(tian)推(tui)崇歐陸(lu)風情，明(ming)天(tian)南(nan)美(mei)風情，后天(tian)呢？一(yi)(yi)個(ge)概念(nian)(nian)或者說(shuo)一(yi)(yi)句口號就成功(gong)了(le)一(yi)(yi)個(ge)大盤，震撼(han)整個(ge)大中國，成為經(jing)典力作(zuo)。今天(tian)，一(yi)(yi)個(ge)概念(nian)(nian)再也無法成就一(yi)(yi)個(ge)樓盤，這就是變(bian)化，開發商需要做很多工作(zuo)，如環(huan)境(jing)綠化的(de)"親綠(lv)空間(jian)(jian)(jian)的(de)營(ying)(ying)造(zao)，親水空間(jian)(jian)(jian)的(de)營(ying)(ying)造(zao)，親子空間(jian)(jian)(jian)的(de)營(ying)(ying)造(zao)，親老空間(jian)(jian)(jian)的(de)營(ying)(ying)造(zao)，親合空間(jian)(jian)(jian)的(de)營(ying)(ying)造(zao)"等等。

4：園(yuan)林綠化

園林綠(lv)化已(yi)成為大型房地產(chan)項目的一(yi)道風景，從園林綠(lv)化可以看出開發商是(shi)否用(yong)心做事，有的開發商為了容積率而不顧綠(lv)化面積，隨便種(zhong)(zhong)一(yi)些(xie)花花草草，你種(zhong)(zhong)啥我種(zhong)(zhong)啥，就(jiu)造(zao)成了"千城一面，千篇一律"，大家雷同的(de)地步，到頭來受委屈的(de)還(huan)是業主(zhu)，有心思的(de)開商就(jiu)不(bu)同，力求(qiu)標新(xin)立異，獨具個性(xing)，自成一派，有眼(yan)力的(de)消費(fei)者(zhe)自然會追捧。

5：物業(ye)管理(li)

物業(ye)(ye)(ye)管理進(jin)入住宅(zhai)是(shi)加速(su)住宅(zhai)城(cheng)市化進(jin)程(cheng)的(de)組(zu)成部分，開發商(shang)建設樓盤少即一年，多即三五年，物業(ye)(ye)(ye)交(jiao)給業(ye)(ye)(ye)主(zhu)之后，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)面對(dui)的(de)將(jiang)是(shi)物業(ye)(ye)(ye)公司(si)，這(zhe)個時間(jian)相當漫長(chang)，問題往往出在(zai)這(zhe)里，好的(de)物業(ye)(ye)(ye)管理公司(si)，是(shi)以專業(ye)(ye)(ye)、規范的(de)服務為先，為業(ye)(ye)(ye)主(zhu)所急，體(ti)現業(ye)(ye)(ye)主(zhu)是(shi)"上(shang)帝"，在保安身上你可(ke)領略到和藹和威武的融洽，物業(ye)人員起早摸黑，給業(ye)主(zhu)營造(zao)干凈衛生，安全的環境。差(cha)的物業(ye)管理公司把"管(guan)理"放在第一位，"重收錢(qian)、輕做事"主(zhu)次倒置，更甚者衙(ya)門作風(feng)，業主(zhu)有難置之不理，搞到業主(zhu)"居不安，住不寧(ning)"。殊不知，物(wu)業(ye)產權(quan)是業(ye)主(zhu)的(de)，而不是物(wu)業(ye)管理部門(men)的(de)。聰(cong)(cong)明(ming)的(de)開發商會選用好的(de)物(wu)業(ye)公司，聰(cong)(cong)明(ming)的(de)業(ye)主(zhu)會選擇聰(cong)(cong)明(ming)的(de)開發商。